Модульные здания > Классификация
Офисные
Офис – это лицо любой компании, центр управления бизнесом. Но не всегда офис может быть обустроен в капитальном здании из кирпича или бетона. Часто обстоятельства требуют постройки офиса в сжатые сроки и с минимальными финансовыми затратами – особенно на начальных этапах бизнеса. Кроме того, далеко не все виды деятельности сосредоточены в городах: проектировщикам, строителям, учёным и многим другим специалистам часто приходится выезжать далеко за пределы городов, где приходится вести свою работу.
Идеальный вариант для того, чтобы минимизировать расходы на строительство или аренду помещения для офиса, организации комфортных условий для труда специалистов в полевых условиях – это модульное здание, собранное из блок-контейнеров, с набором необходимой комплектации. Блок-контейнер также может быть использован отдельно, как автономное помещение.
Мобильные здания для офиса могут иметь различный размер и этажность. Начиная от использования блок-контейнеров в качестве отдельно стоящих строений (офис продаж, прорабская на строительных объектах), заканчивая полноценными многоэтажными (до трёх этажей) офисными зданиями с множеством кабинетов для сотрудников, комнатами для совещаний, современными конференц-залами, санузлами, комнатами для приёма пищи, для отдыха и прочими. Особенностью офисов из блок-контейнеров является возможность стыковки помещений для увеличения площади зданий, добавления или удаления отдельных блоков или даже этажей. Модули состыковываются в продольном и поперечном направлении. Монтаж занимает 1-3 дня. Здания легко могут быть демонтированы и перевезены в новое место.
Типовые блок-модули имеют размер до 3 м по ширине и до 12 м по длине, могут поставляться как цельными, так и в разобранном виде.
Современные модульные здания имеют прекрасный эстетический вид – незнающий человек даже не поймёт, что перед ним конструкция из блок-контейнеров, а не здание, построенное традиционным способом.
Для небольшого модульного офиса, состоящего из одного-четырёх контейнеров в качестве фундамента будет достаточно обычной асфальтовой, бетонной площадки или площадки из песка или щебня. Для больших офисных зданий может потребоваться более серьёзный фундамент: ленточный, монолитный или свайный - на блочных или винтовых сваях.
Немаловажным фактом в пользу выбора модульных офисов является и то, что подобные здания классифицируются как временные и не требуют серьёзных согласований.
Стены и потолок в современных офисных блок-контейнерах выполняются из сэндвич-панелей, которые обеспечивают отличную теплоизоляции и сохраняют комфортную температуру внутри, даже если за стенами от -45 до +50 градусов Цельсия.
Кроме того, стены могут быть сделаны из листов оцинкованного профиля, покрытых полимером (наружный слой), затем слой теплоизоляции. Внутренние стены могут быть отделаны различными материалами – МДФ панели, ДСП с ламинированным покрытием и другими.
Потолки могут быть как реечные, так подвесные или накладные.
На пол могут быть уложены ламинат, линолеум или любое другое покрытие.
В случае, когда здание состоит из нескольких этажей устанавливаются внутренние и наружные лестницы.
В целом можно сказать, что внутренняя и внешняя отделка должна подчиняться простому правилу - для отделки офисов следует использовать материалы, придающие помещению аккуратный и эстетичный внешний вид, чтобы соответствующим образом предрасполагать клиентов и обеспечивать комфортными и приятными глазу условиями сотрудников.
Помещение офиса может включать в себя необходимое количество кабинетов и другие требуемые для комфортной эксплуатации помещения.
Несмотря на то, что конструкция контейнера офисного типа во многом универсальна, ей можно придать индивидуальности за счёт оформления экстерьера и интерьера.
Помимо кабинетов для сотрудников и руководства, постройка может включать залы для совещаний, лабораторию, раздевалку, буфет, санузел и прочее.
Офисное модульное здание может комплектоваться инженерными коммуникациями:
- Электричество;
- Отопление;
- Вентиляционная система;
- Горячее и холодное водоснабжение
- Канализация;
- Слаботочные сети.
Особое внимание уделяется слаботочным сетям - охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, IP телефония, интернет, выделенная телефонная линия.
Многие производители предлагают комплектацию здания офисной и бытовой техникой, мебелью, сплит-системами и электрообогревателями.
Для правильного выбора необходимых Вам параметров для модульного офиса следует обратить внимание на следующие факторы:
1. Какова площадь строительного участка под офисное здание. От этого зависят габариты постройки, будет это одноэтажное, двухэтажное здание или комплекс зданий, какой конфигурации будут здания (более приемлемы стандартные решения, так как сложные конфигурации зданий значительно удорожают проект и замедляют реализацию).
2. Количество людей, которым необходимо предоставить рабочие места. Плотность размещения сотрудников для комфортных условий труда 2-4 человека на блок.
3. Какие необходимы вспомогательные помещения помимо базовых (рабочих кабинетов). Например: комнаты для охраны, для отдыха, санитарные узлы, залы переговоров и другие.
4. Климатические условия эксплуатации здания – от этого зависит тип и толщина утеплителя, выбор отделочных материалов.
5. Требуемый состав и исполнение инженерных сетей.
Вариантов выбора планировок, компоновки комнат, дополнительного оборудования безграничное.
В случаях, когда офис предназначен для работы малого количества людей не принято организовывать большое количество дополнительных помещений – помимо рабочих кабинетов, вполне достаточно санузла и небольшого подсобного помещения, совмещённого с кухней или комнатой для приёма пищи.
В больших модульных зданиях целесообразно на втором-третьем этажах разместить кабинеты руководства и сотрудников, комнаты для переговоров, помимо офисной части может быть организован конференц-зал. Первый этаж можно задействовать для размещения контрольно-пропускного пункта, раздевалок, лабораторий, складских и бытовых помещений.
Офисные блок-контейнеры могут также располагаться на шасси. Например, в таком мобильном здании можно удобно расположить работников складов или транспортный отдел непосредственно поблизости от места производственной деятельности. На стройках их можно использовать в качестве прорабок. В городах – для организации мобильного офиса продаж. Его размещение на новом месте не требует подготовки площадки и использования погрузочных механизмов - такой вагончик доставляется на место по дорогам общего пользования (без специальных разрешений ГИБДД) с помощью тягача и готов к приёму посетителей уже через 30 минут после перебазировки.